新營市中心５房平車  新營買屋 / 新營買房 - 大台南房仲王新營市中心房平車-台南市新營區富強街

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬 (含車位價)
參考單價：14.93 萬/坪
地址：台南市新營區富強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：100.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：68.36 坪
附屬建物面積：7.33 坪
共同使用：24.79 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：800 元/月
鄰近學校：新民國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南市新營區富強街物件

您好！作為買房者的角度，我針對此筆位於台南市新營區富強街的物件進行了詳細分析。此物件為高單價大坪數住宅，以下提供 SWOT 分析與綜合評論供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價約 1500 萬元，單價約 14.93 萬/坪，在新營市中心屬於合理價格。 2. 空間規劃： 100.5 坪的大坪數（含車位），規劃為 5 房 2 廳 4 衛，非常適合三代同堂家庭。 3. 生活機能：位於新營蛋黃區，鄰近新民國小、全聯超市及公園，生活與就學便利。 4. 管理成本：每月管理費僅 800 元，對於如此大坪數的住宅來說，持有成本非常低廉。 5. 停車便利：附設坡道平面式車位，進出方便且包含在總坪數內。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 6 樓（總高 7 樓），屬於頂樓，夏季可能較熱，且需留意頂樓漏水風險。 2. 空間維護： 100 坪以上的空間，日常清潔與維護負擔較一般住宅沉重。 3. 隱私與噪音：高樓層雖視野好，但需確認周遭環境是否有高樓阻擋或噪音問題。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：大坪數住宅在市中心對於大家庭或作為辦公室/工作室用途有穩定租賃需求。 2. 房產價值：位於新營核心區域，且附帶車位，長期持有價值相對穩定。 3. 家庭升級：適合子女成家、長輩同住或人口擴張的家庭作為改善型住房。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：高額總價與大坪數住宅在二手市場通常比較難轉手。 2. 頂樓殘值：頂樓單位在未來轉手時，可能面臨買家對漏水與隔熱的顧慮，影響議價空間。 3. 建築老化：若社區較舊，未來修繕基金或公共設施更新可能涉及高額費用。